【智能crm】 观望期是换房好时机-翼发云

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【智能crm】 观望期是换房好时机-翼发云

来源:智能crm

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  在观望期买房,不会因为一味追涨而丧失理性,而且还有了更多的选择,同时还有可能获得意想不到的优惠,何乐而不为呢?

  大家都在观望,这其实预示着购房时机已经到来。专家表示,在观望期内,不管是新房还是二手房,购房者都有可能得到优惠;同时对于购房者来说,由于不会产生因为追涨而造成的焦虑心情,因此在下决定时会理性得多。

  在股市有过有过投资经验的人都明白这样一个道理,不可能完全做到抄底。这个道理在楼市中同样适用,当楼市处于观望期时,房价会出现波动,对购房者来说,也不可能在最低价位买进,因此在这个时期买房,尤其要讲究技巧。

  观望期购房更加理性

  在观望时期,主动权掌握在买方手中,因此对于买方来说,做出来的决策将会更加理性。

  专家表示,在市场上升阶段,处于卖方市场,卖方处于强势地位,因而对于丧失了主动权的购房者来说,做出来的选择往往是被动的,有时甚至是错误的。

  家住上海南站附近的章建明就曾经亲身经历过疯狂追价的过程,在去年那个火热的夏天,他得到的只有无奈。在去年6月份,房地产市场逐渐转暖,他发现周围朋友又在开始讨论房产,诸如谁谁买的房子涨了多少,哪里的房价又开始涨了。他一直准备换套大房,但是没有找到合适的房子而未能如愿。当他听到这些以后,心里更是有些着急了。

  当楼市处于疯狂上涨阶段时,似乎涨价根本不需要理由。6月底,章先生在卢湾区某小区内看了一套140平方米的三房,楼层、朝向、小区环境等都不错,但就是房型有些缺陷,客厅和卧室不太规则,难以摆放家具,于是当时没有给予明确地答复。此后他又看了几套房,但总不太满意,于是一个星期之后便有折回来准备与这个房东再商量一下几个,但得到的答复却让他大吃一惊,因为中介告诉他,提价20万元,有原来的290万元提高到330万元。

  犹豫了两天之后,章先生看到房价的确在大幅攀升,于是打电话过去表示接受这个报价,但是更令他吃惊的是,中介告诉他房东又提过价了,报价达到360万元,接不接受这个价格?章先生心里很是矛盾。一个月后的一天,他路过这家中介公司时,业务员告诉他这套房子挂牌价已经达到390万元,也就是说,在短短一个月的时间内,这套房子的价格如同坐上了火箭一般直往上窜,这回他彻底死了心,决心放弃。

  当楼市处于上升通道时,购房者往往会因为盲目追涨而丧失理性。章先生坦承,自己当初就差点接受房东第三次360万元的报价,“我看到周边的房价的确是涨了,而且当初给我的感觉就是如果不买的话,下回就没有机会了,所以心里感到非常着急。”他说。正是因为内心的焦虑,使得章先生自乱阵脚,若不是因为房东提价太快,他肯定会在高位买进。

  对此,专家表示,如果在观望期买房的话,就不会出现这样的情形,因为在这个时期,价格变化不会太快,这会给购房者留下充足的考虑时间,全面考虑到各个因素,而不至于因为追涨而在极短的时间内匆匆做出选择。

  有了更多的选择空间

  根据以往的经验来看,在观望期房价会出现松动,因此购房者可以获得更多的优惠。就新房来说,开发商为了尽快回笼资金,往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意,打折让利以及买房送礼等促销将会层出不穷,购房者由此会享受到更多的优惠。而这在房价上涨阶段是不大可能碰到,因为在房价上涨时,开发商手中的房子如同皇帝的女儿——不愁嫁,不少楼盘尚未开盘,就被预订一空,而在开盘前几天,就有人开始排队认购,在这种情况下,开发商只会提价,而不会考虑让利优惠。

  而对于二手房市场来说,在观望期也能淘到物美价廉的房子。在二手房市场,当市场趋冷时,有不少投资者出于解套考虑,往往会以低于市场价的价格水平抛售手中的物业,以求落袋为安,因此这时候如果耐心“淘房”,可谓放长线钓大鱼,很有可能会遇到很好的机会。

  当然,在观望期购房者也要规避一些风险,业内人士分析认为,有些泡沫成分比较大的楼盘最好不要去碰,否则会在调整时期致使自己的利益受损。上海中原物业代理有限公司副总经理唐振东告诉记者,对于目前一些投资性比重较大的楼盘,因为此前的炒作,房价中的泡沫成分较大,如果购买这样的房产,可能会遭遇资金缩水的尴尬局面。同时,对于政府准备建设“限价房”的板块也不要去碰,因为有了限价的预期存在,区域内的价格在限价房出现后被拉低,这也会造成价格缩水。

  至于哪些楼盘可以选择呢?唐振东表示已经发展成熟的居住小区是首选。对于那些配套完善、居住氛围浓郁的楼盘,市场认知度较高,因此其保值功能也相应较强,即使是此后市场还要再次深度盘整,但对于成熟的居住小区来说,其影响不会很大。

  量力而行是首要前提

  换房也需要讲究量力而行。换房是出于改善生活品质,因此不少人往往会尽量考虑“到位”。如何到位呢?即房型足够大,配套足够完善等等,但专家表示,其实这种想法还是有欠妥当的地方。

  专家表示,在人的一生,换房至少可以分两次进行,第一次是“以小换大”,即小面积住房换大面积住宅,改善居住品质;第二次才是“以大换优”,追求精神层面的享受。对于第一次换房不提倡一步换到位,而对第二换房的情形,则提倡适可而止。

  如何“以小换大”?专家分析认为可以根据自己的财力,选择在配套较为完善的区域内置业,如上海中环线附近,因为相对市中心核心来说,这些区域内房价水平相对较为低廉一些。对于这种类型的购房者,切莫贪大求全,否则就会失去换房的意义。若是因为换房而致使自己背上沉重的经济负担,甚至变成“房奴”,这肯定得不偿失了。

  而对于“以大换优”的购房者,这需要较强的经济实力做支撑。对于这样的购房者来说,可能房价已经不是他们所要考虑的主要因素,因此在换房时,考虑的主要是心理上的感受,因此可以选择在各个城市的高尚地段置业,以求与自身身份的匹配,如北京的燕莎附近、上海的陆家嘴、广州的珠江新城等,都是“富人区”。但专家提醒说,对于“以大换优”的购房者则需讲究适可而止,目前市场上豪宅有不少,顶级的一套三、五千万,因此选择在进驻哪个小区,也要仔细筛选,买房容易养房难,搬进“富人区”过穷人的日子,这还不如不换的好。

  旧房卖不卖需要细思量

  原来的房子是保留,还是卖掉?专家表示,这需要根据实际情况来判断。

  湖南来上海发展的赵博在一家IT公司上班,来上海之前,他已经在长沙购买了一套两房,在上海打拼了4年之后,手头又积攒了一笔钱,考虑到在长期发展,于是他在莘庄又购买了一套两房。是否要出售长沙那套房产,已减轻自己的还贷压力?对于这个问题赵先生考虑了许久,他最终还是没有出售长沙那套房产,因为他觉得自己虽然要多贷一些房款,但根据他的收入水平,可以承受,因此长沙的那套房产可以当作投资等待升值。

  理财专家表示,赵先生的做法是有一定道理的,因为就目前的情况来看,房价的年上涨幅度要超过银行利率,如果选择把房产抛售出去来减少在上海购房的房贷成数,其实是不划算的。举例说,假如长沙的房价年涨幅为10%,而与现行的房贷利率6.6555%相比,要高出3.3445%。

  专家表示,换房时到底要不要卖掉原来的房产,可以根据实际情况来具体对待。如购买第二套房并未超出自己的承受能力,而同时房地产市场的发展趋势令人乐观,不妨先保留下来,等待房产升值以后再行处理。但是如果购买第二套房让子已让自己感到吃力,出于从家庭财务角度考虑,可以考虑将原来的房产卖掉,来减轻经济负担。

  本文经许可,摘自第一理财网(www.Amoney.com.cn)

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2021-02-26T04:47:29+08:002021-02-26 04:47:29|Categories: 智能crm|Tags: , , |