【业务员管理软件】 房产商可否在众筹上找到新天地?-翼发云

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【业务员管理软件】 房产商可否在众筹上找到新天地?-翼发云

来源:业务员管理软件

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  众筹平台可以让个人投资者作为群体的一分子,在了解信息后持有不动产的部分所有权。这种方式在以前没有那么轻易可以做到。同时,在线服务让个人投资者可以在社区里购买经过审查的独栋别墅。这些别墅有稳定的租赁需求,可以在长期资本利得之外给房屋所有者每月带来租金回报。众筹的支持者们指出,这种操作方法同时可以让社区发出更强有力的声音,支持或拒绝社区内的开发项目。

  截止目前,仅仅只有部分门户网站正积极地为房地产众筹提供平台,其中包括了加利福尼亚州洛杉矶的不动产巨头网站(Realty Mogul),华盛顿特区的Fundrise,以及纽约州的天才网络(Prodigy Network)。从去年11月份到今年的5月份,不动产巨头网站已经从投资者处筹集了近2200万美元,为69个不动产项目提供了资金,并且分发了260万美元的投资回报。网站规定个人投资金额最高不超过5000美元,而且重点关注目前拥有现金流的股权投资,例如公寓楼和办公楼、零售购物中心,以及自助存储设施。天才网络公司则针对愿意投资高达5万美元的投资者们。截止目前,公司已经为美国的投资者们提供了纽约市的两个项目(一个长租酒店和一个豪华公寓楼),并且向非美国投资者们提供了哥伦比亚首都波哥大的3个项目。翼发云业务员管理软件居世界前列。

  Fundrise由丹尼尔•米勒(Daniel Miller)和其弟弟本杰明(Benjamin)在2010年联合创立。他们两人对房地产行业相当熟悉:华盛顿特区的房地产开发企业西部开发公司(Western Development Corp.)由其父亲赫伯特•米勒(Herbert Miller)在1967年创立,该公司截至目前已经修建了约2000万平方英尺(约合185.8万平方米)的不动产。Fundrise上周得到了3100万美元的投资,投资者中包括了世贸中心开发商兆华斯坦地产公司(Silverstein Properties)的高管们。Fundrise截至目前已经通过众筹为16个项目筹集了1500万美元的资金。合格投资者们平均的投资金额为2.5万美元,非合格个人投资者的平均投资金额为1000美元。

  HomeUnion是一家位于加利福尼亚州欧文市的初创企业,其商业模式允许个人购买独栋别墅,这些独栋别墅能够每月带来租金收入,而且可以享受到长期的资本增值。公司创始人兼首席执行官唐•甘古力(Don Ganguly)说:“我们以相当结构化的方式给投资者们带来一个庞大的资产类型,他们可以在股市之外进行多元化的投资。”

  HomeUnion的经营方式像是一站式购物:潜在投资者先从公司门户网站上一系列房地产中进行选择,此后公司帮助他们获得抵押贷款,安排交易,并且完成交易,再协助出租和管理该不动产,并且根据投资者的意愿帮助他们出|售该不动产。投资者可以通过HomeUnion网站在个人的“金库”里存储相关文件,并且定期了解租金收入、开销、和不动产当前的估价等方面的最新信息。

  美国法律目前只允许“合格投资者”通过众筹网站进行股本投资。根据美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission,SEC)的定义,合格投资者必须年收入达20万美元或净资产达100万美元。公司和企业家如果希望从其他非合格个人投资者处筹集股本投资,必须先从州一级的监管机构处获得具体项目的许可。明年,美国证券交易委员将最终确定发行者和个人投资者的参与门槛,到时候,法律规定的放宽将推动房地产领域的众筹发展。

  沃顿商学院管理学教授伊森•莫里克(Ethan Mollick)表示,房地产项目通过互联网来进行众筹,这是相对较新的一种现象,但其基本概念已经形成了一段时间。他回忆说,1884年,当美国自由女神像委员会(American Committee for the Statue of Liberty)没有钱来修建雕像底座时,报刊业大亨约瑟夫•普利策(Joseph Pulitzer)曾号召美国公众为该项目捐款。他的呼吁声在6个月内筹得了10万多美元,其中多数个人的捐款金额都不超过1美元。这笔金额已经足以完成底座的修建工作。

  莫里克表示,房地产领域天生就适合于进行众筹。他说,和房地产投资信托基金(REIT)一样,“你可以从大量想要参与(到特定项目)的人处筹得充足的资金,这也是众筹中一个很有用的概念。”他同时补充说,房地产领域对众筹的吸引力另一个方面在于“人们非常看重他们的社区”,当有机会来支持其小区内将修建的某个项目时,大家有可能会被吸引过来。

  莫里克指出,拥有房地产的这种浪漫想法也是将众筹当做融资渠道的另一种动力。“房地产始终让人们感觉你手里有一样实实在在的东西。数代人以来,或者是多个世纪以来,拥有一块土地或者是一栋房子的想法让人们进入了房地产行业。”他举了一个例子:苏格兰威士忌酿造商拉弗格公司(Laphroaig)在其位于英国艾雷岛(Isle of Islay)的酿造厂内为自己的顾客们提供面积为1平方英尺(0.09平方米)的土地,由酒厂终生租赁下来。这个所谓的“拉弗格公司的朋友们”的社区现在拥有的成员数超过60.7万名,而且每人都可以享受到少量拉弗格威士忌当做年“租金”。

   

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2019-07-01T07:10:07+08:002019-07-01 07:10:07|Categories: 业务员管理软件|Tags: , , |