【销售人员管理】 房地产融资新途径——房地产基金-翼发云

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【销售人员管理】 房地产融资新途径——房地产基金-翼发云

来源:销售人员管理

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  中国房地产开发热潮仍在持续。但由于官方调控,对许多房企来说,获得银行贷款并不容易。在这一背景下,信托、证券、私募等都成为融资渠道。而“房地产基金”作为欧美成熟市场引进的房地产开发融资形式,逐渐在中国市场兴起。

  据深圳市私募基金协会统计,截至2013年10月底,全国本土房地产基金管理规模超过人民币6000亿元,是2010年(所谓人民币房地产基金元年)的6倍。

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  对于房地产基金的发展前景,业内人士普遍看好。近日,在深圳的“2013中国房地产基金年会”现场,多位房地产和投资界知名人士,不约而同地发出。看好房地产基金发展的言论。

  深圳市创新投资集团董事长靳海涛表示,看好人民币房地产基金有四大理由:

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  第一,民间资本充裕,大量资本在寻找投资机会。截至2012年底,全国金融资产总规模超过6万亿元,这给房地产基金提供了充足的资金来源。

  第二,国内投资渠道相对匮乏,除了资本市场就是房地产市场,黄金、收藏品投资没有太大的容量。

  第三,房地产基金行业收益较高。根据深圳市私募基金协会的统计,2012年A股80家从事房地产业务的上市公司平均净资产收益率为11.64%,远高于社会平均净资产收益率,而目前国内房地产基金的目标收益率一般都在20%~25%。

  第四,由于股市长期低迷,加之IPO暂停,使得创业投资的退出通道出现了堵塞,出现了募资困难和投资下滑,国内民众理财情绪的风险偏好也随之逐渐降低,资金大量转向风险规避型理财业务,而房地产基金正是后者市场的主力品种。

  靳海涛预测,中国房地产私募基金未来可能出现如下趋势:基金的规模越来越大,从后台支持房地产开发商逐步走向前台,直接拿地开发,将倾向于拥有大量稳定租金收入的写字楼、商业物业。与此同时,中国的房地产私募基金将走出国门,为全球华人的房地产理财提供服务。

  深圳新莱源投资基金董事长李世佳说,基于中国经济强劲的增长势头,预估房地产开发投资也会伴随宏观形势,保持年均15%以上的增长。他注意到,目前中国房地产市场已经进入直接融资阶段,而金融市场的持续开放,是房地产基金的一大利好。在这些因素作用下,中国民间庞大的资金,将刺激房地产基金快速发展。

  星浩资本基金管理部总经理周芝豫也认为,房地产市场的发展为房地产基金提供了有力的支撑。而房地产之所以值得看好,一方面是因为它是技术性的资产,各个行业都需要;另一方面,房地产的利润率相比其他行业高不少。投资人普遍对房地产资产更加熟悉,则是房地产基金容易获得认同的优势之一。

  国投瑞银基金副总经理盛斌认为,中国房地产基金如果要跟国外比的话,现在可谓刚刚起步。他预测,今后中国房地产基金的证券化比例肯定要超过5%,这意味着未来会有相当大的发展。

  盛世神州房地产投资基金(北京)有限公司CEO李万明指出,目前部分城市虽然出现了较为明显的楼市泡沫,但这并不意味着房地产基金就不好做,因为再有下跌、再有泡沫,实际销售还是有的,很多城市刚性需求量还是较大,所以房地产开发还有利润,作为房地产基金投资,也也能分得一杯羹。目前房地产开发行业由黄金期进入了白银期,但房地产基金则随着资金来源日益丰富,将迎来黄金发展期。

  当然,市场总体向好之下也有风险点。李世佳和周芝豫认为,要做好行业法规的执行,避免非法集资等问题。盛斌和李万明则提醒,房地产基金作为一个资产管理机构,要时刻将持有人的利益放在第一位,保持高度的风控意识。

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2019-06-04T14:35:25+08:002019-06-04 14:35:25|Categories: 销售人员管理|Tags: , , |