【CRM免费版】 房价?轨制比高房价更有害-翼发云

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来源:CRM免费版

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  讲房价的事情之前,我先讲一个关于“有色金属”的故事。

  据1985年的《经济日报》报道:当时的“国营”内蒙古赤峰金属材料公司从一家铝锌矿以每吨3714元的“计划内价格”购得500吨铝锭,然后以每吨6500元的价格就地倒卖给广东某“民营”公司,后者再将之“倒卖”三次,价格提高到每吨7000元,最后仍由“国营”金属材料公司买回,“调拨”给国营的赤峰电线厂。铝锭“原地不动”,从中倒腾的“倒爷”们赚个了大饱,国营的矿厂、金属材料公司和电线厂无一例外地都成了买单人。

  请大家注意我用引号圈出来的这些词汇:“国营”、“计划内价格”、“民营”、“倒卖”、“调拨”、“原地不动”、“倒爷”。这些词汇其实构成了一个链条,其背景正是我国改革开放初期从计划走向市场道路上的一个重要的阶段:价格双轨制。

  价格双轨制的实质就是:生产同一种产品,计划内是国家统一定的平价,计划外是议价,也就是市场价。两种价格之间相差悬殊。这种价格差普遍存在于钢材、能源、石化等生产资料领域,也出现在外汇等金融领域。能不能买到“计划内”的物资,取决于一个企业或者个人有没有“条子”,无论是国营企业用不完剩余的条子,还是特殊关系批的条子,只要拿到一笔,转手卖给亟需物资的单位,立刻能赚上百万千万的。谁最有能力搞到“条子”呢?当然是“官”,还有其子女。

  双轨制延续的时间非常长,从1984年就全面实施,从上世纪80年代末开始逐渐退出市场,但是直到今天还没退干净,比如煤电油运等领域,至今还有“计划内价格”的说法,不过,在非国民经济命脉的部门里,绝对不存在这种“鼓励腐败”的管制措施了。

  然而,最近发生在广州的“限价房”事件却有双轨制借尸还魂的苗头。

  2008年2月22日前后的媒体报道,“广州的房价被限价房控制”,很多人为此欢呼不已,唱反调的经济学家如茅于轼等则遭到口诛笔伐。

  据广州的相关部门介绍,今明两年将有10个限价房面市,这些项目最高销售价格根据所在区域的不同,从2800元/平方米到6500元/平方米之间。广州市国土房管局认为,按照这10个项目的销售价格测算,能购买得起限价房的消费群体家庭年收入在7万元至20万元之间,基本符合广州中等收入阶层的收入水平。由于运用了市场竞争机制,10个限价房项目的利润得到有效控制,普遍在10%以内,远低于目前其他商品住房项目的开发利润。

  受此消息的影响,广州房价稳步回调,今年1月比去年12月下降7.75%。

  可是,不到一个星期,据2008年2月28日的《上海证券报》报道:“广州乃至国内目前为止最大的一个限价房项目,竟然是优先甚至定向销售给单位内部员工的单位自建房,并且其豪华程度,更可算是‘史上最豪华’单位自建房,这种嬗变令人颇为咋舌。仅这一个项目,按建筑面积占比看,本来旨在向中等收入家庭公开出让的广州10个限价房项目中,20%可能无奈成为特定群体的福利房。”

  根据上海证券报记者初步统计,在广州一个叫“风神公社”的限价房小区的2700多套房源中,70%以上为三房、四房、复式和别墅房型。

  用政府特批用于实施调控措施的限价土地资源盖别墅,然后定向低价销售给特定人群,而这些特定人群的划分不是按照“三公原则”,这不是典型的“双轨制复归”吗?

  我不惮以最坏的的恶意猜想,那个“风神公社”既然是定向卖给当地一个汽车企业,那么那些“三房、四房、复式和别墅房型”的销售原则当然是按照“车间组长、科长、处长、副总及以上”的原则啦;而那些批地的官员、方方面面的“有条子人群”,估计要在小区里买上几套房也不是很难。

  几方面一合计,我们很容易看出谁受益而谁受损:负责调控房价的地方政府能拿得出房价下调的数据――得分;有钱有势的大单位给地方上缴了利税换来权力庇佑,员工都有房,领导分大房――得利;通过权力寻租双轨运营,部分官员既得分又得利。唯一受损的是那些喊破了嗓子要调控房价却等来这种结果的老百姓。

  说实话,我也觉得房价太高有损全民的福利,但是我也坚决反对“限价房”、“单位自建房”之类的浑水摸鱼之举,结论就是本文的标题――房价双轨制比高房价更有害。

  本文经许可,摘自第一理财网(www.Amoney.com.cn)

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2019-05-07T02:34:30+08:002019-05-07 02:34:30|Categories: CRM免费版|Tags: , , |