【CRM客户关系管理系统】 二、三线城市 房价“补涨”能持续吗-翼发云

>>【CRM客户关系管理系统】 二、三线城市 房价“补涨”能持续吗-翼发云

【CRM客户关系管理系统】 二、三线城市 房价“补涨”能持续吗-翼发云

来源:CRM客户关系管理系统

引言:销售管理是企业生存的根本,面对日益加剧的市场竞争,公司轻资产经营势在必行,翼发云SaaS平台的CRM客户关系管理系统,不建机房、不买软硬件、无需运维,零投入,提升销售业绩达80%以上。

  近一段时间来,二三线城市房价的快速上涨已经成了当前我们不容回避的现实,而这也是由众多因素共同促成的。从未来来看,不少城市的“补涨”效应仍可能会进一步扩散,其楼市的发展潜力也将会进一步显现出来。

  二三线城市房价快速上涨

  近期,全国的房价可以说是涨声一片。据国家发改委、国家统计局调查显示,2007年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7个百分点。所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨,涨幅较高的主要城市包括:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%等。环比涨幅较高的城市主要包括:惠州5.6%、乌鲁木齐2.8%、宁波1.9%、南宁、杭州和洛阳均上涨1.7%等。

  的确,房价的不断涨升已经成了当前我们不容回避的现实。但近一个时期以来,在这样一个市场整体扬升的大环境中,有一个现象却也引起了许多购房者的关注,那就是不少二三线城市的房价出现了快速的飙升。其实我们从国家发改委公布的房价涨幅“排行榜”上就已经可以发现这样的端倪,不少二三线城市纷纷“上榜”,显示了其越来越大的潜力。

  “不买不行啊,眼看着30万元的房子涨到40多万元,涨得心慌啊!”在扬州,一位购房者这样感叹道。 2006年10月4日,扬州因较好地保存旧城并改善了市民的居住环境,获得“联合国人居奖”,这也增强了对外地购房者和开发商的吸引力,其房价也不由得“应声而涨”。这座城市同样也引起了国内许多一流开发商的关注,在扬州市区新楼盘广告中已经出现万科、中信泰富、深国投、莱茵置业等全国知名开发商的身影,他们重点开发高档楼盘,本地开发商则完全占据中低档楼盘市场,形成互相竞争的格局。

  而在安徽芜湖,?位于其大学城核心位置的中央城一期A区售楼部如今相当安静,你可能难以想象,就在不久前,这里等待开盘的购房者连续四五天彻夜排队。关心楼市的芜湖市民最近热议的另一件事情,就是一周前发生在江城房地产界的一件大事 - 网上公开摇号。7月24日上午9点,芜湖首个公开电脑摇号预售商品房项目 - 香格里拉花园5期摇号工作在凤凰美食街中心广场进行,整个过程由芜湖市法信公证处全程公证并监督,正式摇出了150个入选购房顺序号,其余1043个均作为备选购房号。此前,国家统计局安徽调查总队曾就房屋销售价格情况对安徽省合肥、芜湖等10个城市进行抽样调查,结果显示:上半年安徽省城市房屋销售价格同比上涨4.4%,其中合肥的房价涨幅在全省居后,但是蚌埠、黄山、淮南、芜湖等地的房价上涨拉动了全省房价的增长。

  近一段时间以来,从中部的安徽蚌埠到西部的北海、重庆,不少二三线城市房价的快速上涨引起了市场各方广泛的关注,伴随这些楼市不断升温,人们的感受与心情则出现了不同程度的分化。是喜,是忧,更多的还是一种迷茫。窗体顶端

   “补涨”效应能维持多久

  有不少观点认为,二三线城市房价的上涨是一种“补涨”,也就是在一线城市市场价格大幅扬升的情况下出现的一种回补效应。但与此同时综合各方面因素来看,此次二三线城市房价的涨升也有其必然的内在和外在的原因,在这种情况下不少城市的“补涨”行情就有着较强的“生命力”,也预示着它们在未来还有不小的潜力。

  国家信息中心预测部部长范剑平认为,今年全国房价普遍上涨,涨幅甚至比去年还高,一方面有北京、深圳等一线城市拉动的作用;另一方面,则是因为资金流动性过剩状况没有得到根本改善。他说,去年北京、深圳等一线城市房价领涨全国,拉大了其与二三线城市房价之间的差距,形成较大的落差,在“比价效应”影响下,二三线城市有一个“补涨”的过程。

  而“我爱我家”副总裁王娴则认为,当前二三线城市房价的全面上涨与我国城市化的快速推进密切相关,由于每年都有大量农民向城市转移,到城市就业,而二三线城市是承接农村劳动力转移的主要渠道,这对中小型城市房价上涨亦有不可忽视的推动作用。

  其实,二三线城市房价的上涨也是由多种因素造成的。其一,在国家调控政策多重压力之下,房地产商由一线城市向二三线城市“战略转移”。开发商在大城市的开发受到国家政策和地方政府的压制之后,在二三线城市却得到了诸多的政策支持,地价低廉且缺少竞争,趋利作用之下,开发商自然大展拳脚。其二,地方政府要形象要政绩的城市发展观,为二三线城市房地产开发提供了更广阔的空间。有调查发现,居然有不少二三线城市也提出要建设“国际化大都市”!更何况通过卖地拉高当地GDP,通过大兴土木改善当地城市形象等本就是一些地方官员谋取政绩的手段。其三,炒房人的投资重心转移到了二三线城市,在大城市房价受到政策打压导致不少炒房人被套牢而无利可图的时候,开发商的转移以及中小城市房地产开发的前景和价格空间自然逃不过他们灵敏的嗅觉,自然趋之若鹜。其四,有些城市的市政建设取得了较快发展,整个城市的环境都得到了改善,这也给房价带来了正面的影响。

    

文章从互联网整理而来,旨在传播企业管理知识和方法。如果本文侵犯了您的权益需要删除或者您需要具体了解更多SaaS平台开发商翼发云的CRM客户关系管理系统相关信息,请和我们联络:

【QQ】2190390852 【微信】13094813141【网址】www.effapp.com

2019-06-03T23:49:19+08:002019-06-03 23:49:19|Categories: CRM客户关系管理系统|Tags: , , |